2 pokoje z loggią i garażem | Sarmacka | Miasteczko Wilanów

Na sprzedaż przestronne, słoneczne mieszkanie o powierzchni 62,43 m², położone przy ul. Sarmackiej w prestiżowej części warszawskiego Wilanowa. Lokal znajduje się na 3. piętrze nowoczesnego, monitorowanego apartamentowca z windą i oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń oraz komfort codziennego życia w jednej z najbardziej cenionych dzielnic stolicy.

Mieszkanie jest do odnowienia lub docelowo do remontu. Duże przeszklenia oraz południowa ekspozycja zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrz przez cały dzień, a loggia stanowi idealne miejsce do odpoczynku. To propozycja dla osób poszukujących mieszkania z potencjałem aranżacyjnym w doskonałej lokalizacji.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• Powierzchnia mieszkania: 62,43 m²
• 2 ustawne pokoje
• Loggia z południową ekspozycją
• 3 piętro z 4 w budynku z windą
• Wysokość pomieszczeń 2,80 m
• Mieszkanie bardzo ciche
• Strzeżone i monitorowane osiedle o podwyższonym standardzie
• Drzwi antywłamaniowe
• Klatki schodowe i części wspólne wykończone granitem
• Miejsce postojowe w garażu podziemnym przy windzie
• Prestiżowa lokalizacja w Miasteczku Wilanów
• Duży potencjał aranżacyjny (możliwość wydzielenia 3 pokoju)

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Układ pomieszczeń
Mieszkanie o powierzchni 62,43 m² zostało zaprojektowane w funkcjonalnym, rozkładowym układzie, zapewniającym wygodny podział na strefę dzienną i prywatną.

W skład mieszkania wchodzą:

• przestronny salon z holem - ok. 35,7 m²,
• oddzielna, widna kuchnia - ok. 8,8 m²,
• ustawna sypialnia - ok. 12,6 m²,
• komfortowa łazienka - ok. 5,8 m²,
• loggia ze wschodnią ekspozycją.

Duży salon z wyjściem na loggię stanowi centralną część mieszkania i oferuje szerokie możliwości własnej aranżacji zarówno strefy wypoczynkowej, jak i jadalni.

Standard wykończenia i detale
Mieszkanie jest do własnej aranżacji i bardzo dobrze doświetlone dzięki dużym przeszkleniom.

Salon

• duże drewniane okna balkonowe z wyjściem na loggię,
• jasna podłoga panelowa,
• dużo naturalnego światła przez większą część dnia.

Kuchnia

• oddzielna, widna kuchnia z dużym oknem,
• wydzielane pomieszanie przeznaczone na spiżarnię,

Łazienka

• nowoczesna kabina prysznicowa typu walk-in,

Całość tworzy funkcjonalną przestrzeń, która po odświeżeniu może zyskać nowoczesny charakter.

Stan techniczny
Mieszkanie jest w stanie do odnowienia lub remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania wnętrz do własnych potrzeb i gustu.
Budynek z 2006 roku pozostaje w bardzo dobrym stanie technicznym. Części wspólne wykonano z trwałych i estetycznych materiałów, m.in. granitu.

Styl wnętrza
Wnętrze utrzymane jest w klasycznym, funkcjonalnym stylu, z dużym naciskiem na komfort użytkowania. Jasna kolorystyka oraz duże przeszklenia tworzą przyjazną i dobrze doświetloną przestrzeń.

OPIS INWESTYCJI
Mieszkanie znajduje się w nowoczesnym apartamentowcu wybudowanym w 2006 roku, na terenie cenionego osiedla w Miasteczku Wilanów.

Atuty inwestycji:

• całodobowo monitorowane osiedle,
• kontrolowany dostęp,
• wysoki standard części wspólnych,
• nowoczesna winda,
• estetyczne i zadbane otoczenie,
• kameralna, czteropiętrowa zabudowa.

Dużym udogodnieniem jest miejsce postojowe w garażu podziemnym, usytuowane bezpośrednio przy windzie.

LOKALIZACJA I OKOLICA
Ul. Sarmacka to jeden z najbardziej rozpoznawalnych adresów Miasteczka Wilanów. Lokalizacja łączy prestiż, wygodę codziennego życia oraz bliskość terenów rekreacyjnych.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

• liczne restauracje, kawiarnie, sklepy i punkty usługowe
• renomowane szkoły, placówki medyczne (szpital Medicover) i edukacyjne
• siłownie, fitness, tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe oraz miejsca spacerowe
• Pałac w Wilanowie i rozległe tereny zielone
• pole golfowe (driving range)

Lokalizacja łączy komfort życia miejskiego z spokojną, kameralną atmosferą. To spokojna, nowoczesna i bardzo zadbana część miasta, szczególnie ceniona przez rodziny i osoby aktywne zawodowo.

KOMUNIKACJA
Mieszkanie posiada bardzo dobre połączenie z pozostałymi częściami Warszawy.

• szybki dojazd do centrum Warszawy - ok. 20 min do centrum miasta
• dogodna komunikacja autobusowa do metra Wilanowska
• sprawny wyjazd w różne części Warszawy
• bliskość tras S2 i S8 oraz Południowej Obwodnicy Warszawy - sprawny wyjazd w różne części Warszawy
• dogodny dojazd do lotniska Chopina - ok. 15 min do lotniska samochodem
• dobrze rozwinięta komunikacja miejska: autobusy, tramwaje oraz dogodna komunikacja do metra Wilanowska

INFORMACJE DODATKOWE ORAZ OPŁATY

• Do mieszkania przynależy garaż (nie platforma) - w garażu podziemnym płatne dodatkowo: 65 000 zł
• Czynsz administracyjny ok. 1 260 zł (w tym zaliczki na wodę i ogrzewanie, fundusz remontowy, garaże, wywóz śmieci, ochrona, administracja)

DLA KOGO
Nieruchomość będzie doskonałym wyborem dla:

• singla lub pary poszukujących komfortowej przestrzeni,
• osób pracujących zdalnie,
• klientów ceniących prestiżową lokalizację,
• osób szukających mieszkania do własnej aranżacji,
• inwestorów zainteresowanych zakupem lokalu w jednej z najbardziej pożądanych części Warszawy.

STAN PRAWNY

• własnościowe prawo do lokalu,
• stan prawny uregulowany,
• podatek od nieruchomości opłacony,
• możliwość finansowania zakupem kredytowym.

ZAPRASZAM
Jeżeli szukają Państwo przestronnego, jasnego mieszkania z loggią w prestiżowej części Wilanowa, ta oferta zasługuje na szczególną uwagę. Funkcjonalny układ, południowa ekspozycja, cicha lokalizacja oraz wysoki standard osiedla tworzą doskonałe warunki do życia i inwestowania.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji - odpowiadam szybko. Możliwość umówienia prezentacji w dogodnym terminie.