[English below]
Oferujemy na sprzedaż unikatowe, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 68,23m². Wysoki standard wykończenia, spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających mieszkańców. Nieruchomość położona jest w fenomenalnej lokalizacji, bezpośrednio przy Kanale Żerańskim - ul. Krzyżówki 1 (osiedle Atal Marina). 

Mieszkanie o łącznej powierzchni 68,23m² składa się z:
I poziom (4 piętro)
- Część dzienna z aneksem kuchennym - 23,89 m² 
- Łazienka z prysznicem - 4,56 m²
- Hol - 8,28 m²
- Balkon - 9,80m²

II poziom (5 piętro)
- Sypialnia - 10,78 m²
- Sypialnia - 11,27 m²
- Łazienka z wanną - 4,38 m²
- Hol - 5,07 m²
- Balkon - 9,96 m² 

Do mieszkania przynależą powierzchnie dodatkowe:
- dwa miejsca postojowe w garażu płatne po 40 000 PLN
- komórka lokatorska płatna 30 000 PLN 

Atuty:
Mieszkanie zostało wykończone w wysokim standardzie, z dbałością o najdrobniejsze szczegóły, używając jakościowych materiałów. Projekt wnętrza został stworzony przez projektanta, co gwarantuje niepowtarzalny styl i funkcjonalność przestrzeni. Część dzienna oraz sypiania wyposażone są w klimatyzację, natomiast każdy pokój posiada bezpośrednie wyjście na balkon. Południowa ekspozycja okien zapewni dużą ilość światła dziennego.
*Nieruchomość można zakupić inwestycyjnie, dzieląc na dwa 2-pokojowe mieszkania, dzięki pionowi wod-kan do kuchni na II kondygnacji*

Lokalizacja:
Mieszkanie znajduje się w wyjątkowej lokalizacji, bezpośrednio przy Kanale Żerańskim i terenach zielonych. To idealne miejsce dla osób ceniących sobie komfort, spokój i bliskość natury, jednocześnie będących blisko tętniącego życiem miasta. W pobliżu znajduje się wiele sklepów, punktów usługowych czy gastronomicznych. 

Inwestycja Parku Żerańskiego:
Park Żerański to projekt rewitalizacji i rozbudowy terenów zielonych wokół Kanału Żerańskiego. Planowane są liczne udogodnienia rekreacyjne, takie jak ścieżki rowerowe, trasy spacerowe, place zabaw oraz miejsca do piknikowania. 

Komunikacja:
Lokalizacja jest doskonale skomunikowana z resztą miasta. Do centrum Warszawy jest zaledwie 8 km, co zapewnia szybki i wygodny dojazd zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską (najbliższy przystanek ZTM - 550m; PKP Warszawa Żerań - 1100m).

Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji mieszkania.

Przedstawiona powyżej oferta ma charakter wyłącznie informacyjny, nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów art. 66 par. 1 KC. Dokładamy wszelkich starań, żeby przedstawione informacje były aktualne i rzetelne.
--------------------------
We offer for sale a unique, two-level apartment with an area of 68.23m². High standard of finish, will meet the expectations of even the most demanding residents. The property is located in a phenomenal location, directly at the Żerański Canal - ul. Krzyżówki 1 (Atal Marina settlement).

The apartment with a total area of 68.23m² consists of:

1st level (4th floor)
- living area with kitchenette - 23.89 m²
- Bathroom with shower - 4.56 m²
- Hall - 8.28 m²
- Balcony - 9,80m²

II level (5th floor)
- Bedroom - 10.78 m²
- Bedroom - 11.27 m²
- Bathroom with bathtub - 4.38 m²
- Hall - 5.07 m²
- Balcony - 9.96 m²

Additional areas belong to the apartment:

- two parking spaces in the garage payable after PLN 40,000
- storage room paid PLN 30,000

Advantages:
The apartment was finished to a high standard, with attention to the smallest details, using quality materials. The interior design was created by the designer, which guarantees a unique style and functionality of the space. The living area and sleeping area are equipped with air conditioning, while each room has direct access to the balcony. The southern exposure of the windows will provide a large amount of daylight.
*The property can be purchased by investment, dividing into two 2-room apartments, thanks to the water and sewage vertical for the kitchen on the second floor*

Location:
The apartment is located in a unique location, directly on the Żerański Canal and green areas. It is an ideal place for people who value comfort, peace and closeness to nature, while being close to a vibrant city. There are many shops, service or catering outlets nearby.

Investment of Żerański Park:
Żerański Park is a project of revitalization and expansion of green areas around the Żerański Canal. Numerous recreational facilities are planned, such as bicycle paths, walking routes, playgrounds and picnic areas.

Communication:
The location is perfectly connected with the rest of the city. The center of Warsaw is only 8 km away, which provides quick and convenient access both by car and public transport (the nearest stop is ZTM - 550m; PKP Warszawa Żerań - 1100m).

If you are interested, please contact us to arrange a presentation of the apartment.

The offer presented above is for informational purposes only, it is not a commercial offer within the meaning of the provisions of art. 66 par. 1 KC. We make every effort to ensure that the information presented is up-to-date and reliable.