Mam przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową nieruchomość usługową z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, zlokalizowaną bezpośrednio przy głównej drodze asfaltowej w miejscowości Chmielewo 40, powiat Pułtuski.

Budynek usługowy o powierzchni ok. 85 m², aktualnie funkcjonujący jako bardzo dobrze prosperujący sklep spożywczy – gotowa działalność przynosząca realne zyski lub możliwe jest przekształcenie obiektu pod inny rodzaj działalności.

• W skład nieruchomości wchodzą dwie działki o łącznej powierzchni 1 032 m² – teren w kształcie prostokąta, równy, w pełni ogrodzony, co zapewnia komfort prowadzenia działalności i możliwość zagospodarowania terenu.
  
• Budynek położony bezpośrednio przy głównej drodze asfaltowej – doskonała ekspozycja, łatwy dojazd oraz duży przepływ potencjalnych klientów i ruchu kołowego.
  
• Wyposażenie techniczne nieruchomości obejmuje:
  
  • Trzy jednostki klimatyzacji – zapewniają komfort użytkowania zarówno dla klientów, jak i dla pracowników.
    
  • Monitoring wewnątrz i na zewnątrz budynku – wysoki poziom bezpieczeństwa, dobry wizerunek prowadzonej działalności.
    
  • System alarmowy – gwarantuje ochronę mienia i spokój właścicieli.
    
• Na posesji jest zainstalowana fotowoltaika o mocy 9,72 kW (faktura na ponad 50 k zł) – znacznie obniżające koszty prowadzenia działalności oraz czyniące nieruchomość bardziej atrakcyjną pod kątem nowoczesnych rozwiązań energetycznych.
  
• Dodatkowym atutem jest studnia z własną wodą na terenie działki – niezależne źródło wody zwiększa możliwości wykorzystania terenu i działalności.
  
• Działka w pełni ogrodzona, kształtem prostokątnym, teren zadbany i przygotowany — idealny zarówno pod kontynuację działalności sklepowej, jak i adaptację na inne cele.
  
• Przeznaczenie w planie: inne tereny zabudowane z możliwością zmiany na inny rodzaj przeznaczenia – np. mieszkalny, usługowy. Oznacza to ogromną elastyczność.

• Gotowy biznes – funkcjonujący sklep spożywczy w budynku o powierzchni 85 m². Możliwość przejęcia działalności lub zmiany funkcji budynku.
  
• Strategiczna lokalizacja – bezpośredni dostęp z głównej asfaltowej drogi, co gwarantuje widoczność i ruch klientów.
  
• Nowoczesne rozwiązania techniczne i infrastruktura: klimatyzacja, monitoring, alarm, fotowoltaika – znacząco podnoszą wartość i komfort użytkowania.
  
• Możliwość rozwoju – działka oraz budynek dają pole do adaptacji i rozbudowy działalności, a także zmianę przeznaczenia terenu z usługowego na mieszkalno‑usługowy.
  
• Potencjał inwestycyjny – położenie działek, duża funkcjonalność, możliwość zmiany przeznaczenia sprawiają, że nieruchomość może być świetną lokatą kapitału.
  

• Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 85 m².
  
• Powierzchnia działek: 1 032 m² (dwie działki).
  
• Kształt działki: prostokąt, teren zadbany, ogrodzony.
  
• Media i instalacje: klimatyzacja (3 szt.), fotowoltaika 9,72 kW, woda z wodociągu własna studnia.
  
• Przeznaczenie terenu: inne tereny zabudowane – możliwość zmiany na cele mieszkalne lub usługowe.
  
• Lokalizacja: Chmielewo 40, powiat Pułtuski, bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej.