Wyjątkowa działka inwestycyjna z WZ – Biuro / Usługi / GastronomiaNa sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna z ogromnym potencjałem komercyjnym!BIAŁOŁĘKA/ŻERAŃ - RÓG MODLIŃSKIEJ Z ULICĄ LESZCZYNOWĄ. Szukasz idealnego miejsca na siedzibę firmy, nowoczesny biurowiec lub dochodowy punkt usługowo-gastronomiczny? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie. Działka posiada wydane warunki zabudowy (WZ), co znacznie skraca czas przygotowania inwestycji.UWAGA!Planowana strefa planistyczna:symbol: SW - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.) co znacznie rozszerzy możliwości działki. LOKALIZACJA:Warszawa/Białołęka/ModlińskaOtoczenie: doskonała widoczność, duże natężenie ruchu pieszych i samochodowych, w sąsiedztwie zabudowa wielorodzinna, przedszkole, korporacje, główna arteria miasta.Dojazd do działki drogą asfaltową - wjazd na działkę od strony ulicy Leszczynowej. Blisko przystanek autobusowy. W niedalekiej przyszłości METRO - rozpoczęcie prac w 2027 roku. Świetny dojazd, blisko przystanku autobusowego, (140 metrów) szybki dojazd do trasy S8 (2 km)Parametry nieruchomości:- powierzchnia: 663 m2- kształt: kwadrat o wymiarach 25,5 X 26- media: wszystkie media w drodze: wszystkie media w drodze (prąd, gaz, woda, kanalizacja) dostęp do studni,- wygodny wyjazd na Trasę S8,- solidne ogrodzenie (pionowe podpory z czerwonej cegły klinkierowej wypełnione metalowymi przęsłami),- na działce usytuowany pawilon w formie kontenera.- Dojazd: Droga asfaltowa od strony ulicy Leszczynowej.Możliwości zabudowy (zgodnie z wydanymi WZ)Dla działki zostały wydane warunki zabudowy na: budynek biurowo-usługowy z możliwością prowadzenia gastronomii.Przeznaczenie: Biura, gabinety, handel, usługi premium, restauracja, kawiarnia lub catering.Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30 % terenu inwestycji.Wysokość budynku: od 7,5 do 12 m (minimum 2 kondygnacje)Infrastruktura towarzysząca: Zgoda na budowę parkingu naziemnego dla klientów i pracowników.Dlaczego warto?Wydane warunki zabudowy to oszczędność nawet kilkunastu miesięcy formalności.Miks biur, usług i gastronomii to idealny przepis na stabilny dochód i szybki zwrot z inwestycji (ROI).Lokalizacja zapewnia stały dopływ klientów oraz doskonałą ekspozycję Twojego biznesu.- do przystanku autobusowego 140 metrów- blisko Osiedle Myśliborska- wyjazd na trasę toruńską - 1,5 km- szkoła podstawowa w odległości - 1 km - obok przedszkoleZapraszam do kontaktu inwestorów oraz biura nieruchomości działające z konkretnymi klientami. Na prezentacji dostęp do pełnej dokumentacji (decyzja o WZ, mapki, wypisy).