Siedlisko na sprzedaż w Suchej, gmina Białobrzegi, powiat białobrzeski: działka 12 300 m2 z domem mieszkalnym 222,70 m2 i budynkiem gospodarczym około 600 m2, przy Alei Kasztanowej. Pełna własność, teren objęty planem miejscowym z oznaczeniem MR-MN, woda, kanalizacja i gaz z sieci, dojazd asfaltową drogą gminną, 3,5 km do węzła S7 i poniżej godziny drogi samochodem do Warszawy.

Jestem wyłącznym opiekunem tej oferty. Całą dokumentację, łącznie z uchwałą planu miejscowego i rysunkiem planu, dostajesz z jednego źródła, bez przebijania się przez kilka ogłoszeń tej samej działki.

W SKRÓCIE

• Typ: siedlisko, działka zabudowana domem i budynkiem gospodarczym, rynek wtórny
• Powierzchnia działki: 12 300 m2, czyli 1,23 ha, kształt regularnego prostokąta
• Dom mieszkalny: 222,70 m2, około 1995 rok budowy, dwie kondygnacje nadziemne, strych, pełne podpiwniczenie
• Stan domu: do generalnego remontu
• Budynek gospodarczy: około 600 m2
• Media: woda z sieci, kanalizacja sieciowa, gaz sieciowy, internet
• Ogrzewanie: gazowe, gaz z sieci
• Plan miejscowy: uchwała nr XV/82/2004 Rady Miasta i Gminy Białobrzegi, teren MR-MN
• Grunt rolny: około 4 300 m2 powierzchni działki, pozostała część w terenie MR-MN
• Forma własności: pełna własność, brak hipoteki, możliwe finansowanie hipoteczne - Dojazd: asfaltowa droga gminna, 3,5 km do węzła drogi ekspresowej S7
• Zagospodarowanie: ogród wokół domu, sad, pozostała część terenu otwarta
• Lokalizacja: Sucha, Aleja Kasztanowa, gmina Białobrzegi, powiat białobrzeski, województwo mazowieckie

DZIAŁKA 12 300 M2 PRZY ALEI KASZTANOWEJ W SUCHEJ
Działka ma 12 300 m2, czyli ponad 1,23 hektara, i kształt regularnego prostokąta. Regularny obrys to praktyczna różnica, bo cały teren daje się zagospodarować i nie zostają ścinki bez zastosowania. Wokół domu jest urządzony ogród, na kolejnym fragmencie rośnie sad, reszta powierzchni pozostaje otwarta. Aleja Kasztanowa to jedna z najbardziej rozpoznawalnych ulic w Suchej, z szeroką zielenią i dużymi posesjami.

Sprzedawana jest pełna własność gruntu wraz z zabudowaniami, bez hipoteki i bez przeszkód prawnych do sprzedaży.

PLAN MIEJSCOWY MR-MN. CO WOLNO NA TEJ DZIAŁCE
Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części gminy Białobrzegi, uchwała nr XV/82/2004 z 2 marca 2004 roku, z oznaczeniem MR-MN, czyli tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i jednorodzinnej. Obowiązujący plan oznacza, że nie trzeba występować o decyzję o warunkach zabudowy i czekać na jej uprawomocnienie.

Około 4 300 m2 powierzchni działki stanowi według planu grunt rolny. Pozostała część, wraz z zabudowaniami, leży w terenie MR-MN.

Najważniejsze zapisy planu dla terenów MR-MN:

• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa zagrodowa oraz obiekty gospodarcze i inwentarskie
• Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz obiekty usługowe wolnostojące i wbudowane
• Przeznaczenie dopuszczalne: obiekty usługowo-produkcyjne i składowe, w tym zakłady rzemieślnicze, pod warunkiem że uciążliwość pozostaje w granicach działki, a działalność nie wprowadzi transportu ciężkiego powyżej 3,5 t
• Dopuszczalna zmiana użytkowania istniejących budynków zabudowy zagrodowej na funkcję jednorodzinną oraz letniskową
• Istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie i zmianie sposobu użytkowania w granicach przeznaczenia terenu
• Wysokość zabudowy mieszkaniowej do 2,5 kondygnacji nadziemnej i 11,0 m, zabudowy gospodarczej i usługowo-produkcyjnej do 8,0 m
• Maksymalna powierzchnia zabudowy działki mieszkaniowej: 35 procent, minimum 50 procent powierzchni pod zieleń

Uchwałę wraz z rysunkiem planu przekazuję do wglądu przed prezentacją.

DOM MIESZKALNY 222,70 M2 Z 1995 ROKU DO GENERALNEGO REMONTU
Dom pochodzi z około 1995 roku i ma 222,70 m2 powierzchni użytkowej, dwie kondygnacje nadziemne, strych oraz pełne podpiwniczenie. Od czasu budowy nie przechodził większych remontów i obecnie wymaga remontu generalnego. Piszę to wprost, bo cena i zakres prac to dwie strony tej samej rozmowy.

Bryła i metraż są gotowe, dom jest podłączony do wody, kanalizacji i gazu z sieci, a ogrzewanie działa na gazie sieciowym. Kupujący przejmuje przygotowaną konstrukcję z uzbrojeniem, a układ wnętrz, instalacje wewnętrzne i wykończenie robi pod siebie.

BUDYNEK GOSPODARCZY OKOŁO 600 M2 POD DZIAŁALNOŚĆ
Na działce stoi budynek gospodarczy o powierzchni około 600 m2. To największa kubatura na terenie i element, którego nie ma w większości ofert domów z rynku wtórnego. Plan miejscowy dopuszcza w terenach MR-MN obiekty usługowo-produkcyjne i składowe, w tym zakłady rzemieślnicze, przy zachowaniu uciążliwości w granicach działki i bez transportu ciężkiego powyżej 3,5 t. Istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie i zmianie sposobu użytkowania w granicach przeznaczenia terenu, a zakres konkretnej inwestycji potwierdza projekt i procedura budowlana.

MEDIA I DOJAZD ASFALTOWĄ DROGĄ GMINNĄ Nieruchomość jest podłączona do wody z sieci, kanalizacji sieciowej i gazu sieciowego, na działce jest internet. Dojazd prowadzi asfaltową drogą gminną, bez służebności przejazdu przez cudzy grunt. Działka o podobnej powierzchni bez przyłączy i bez planu miejscowego oznacza kilkanaście miesięcy formalności i koszt uzbrojenia liczony w dziesiątkach tysięcy złotych.

SUCHA, GMINA BIAŁOBRZEGI, POWIAT BIAŁOBRZESKI
Sucha to wieś w gminie Białobrzegi, przy trasie z Warszawy w kierunku Radomia, w sąsiedztwie zespołu pałacowo-parkowego ze starym i nowym pałacem oraz parkiem otoczonym murem.

• 1100 m: Lewiatan,
• 2300 m: Biedronka,
• 3100 m: Lidl
• 1700 m: szkoła podstawowa,
• 3100 m: szkoła ponadpodstawowa i przedszkola
• kilka minut samochodem: centrum Białobrzegów z urzędem gminy, aptekami i punktami usługowymi
• 3,5 km do węzła drogi ekspresowej S7, czyli 4 do 5 minut samochodem
• poniżej godziny jazdy samochodem do Warszawy
• droga krajowa nr 48 przez Białobrzegi Węzeł S7 w pięć minut zmienia charakter tej lokalizacji. Dojazd do Warszawy jest przewidywalny także w tygodniu, bez przebijania się przez lokalne drogi.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ
Dla kogoś, kto chce mieszkać na terenie liczonym w hektarach, a nie na czterech arach z sąsiadem za płotem, i świadomie bierze na siebie remont generalny w zamian za cenę i za wolność w projektowaniu. Sprawdzi się też u osoby prowadzącej nieuciążliwą działalność rzemieślniczą, usługową lub składową, która szuka domu i firmy w jednym miejscu, z wjazdem na S7 w pięć minut i Warszawą poniżej godziny drogi.

NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

• Jaka jest powierzchnia i kształt działki w Suchej? Działka ma 12 300 m2, czyli ponad 1,23 hektara, i kształt regularnego prostokąta.
• Jaka jest forma własności nieruchomości? Pełna własność gruntu wraz z zabudowaniami, bez hipoteki i bez przeszkód prawnych do sprzedaży. Dokumenty udostępniam przed prezentacją.
• Czy cała działka jest terenem budowlanym? Około 4 300 m2 powierzchni działki stanowi według planu miejscowego grunt rolny. Pozostała część, wraz z istniejącą zabudową, leży w terenie MR-MN.
• Czy na tej działce można prowadzić działalność gospodarczą? Plan miejscowy dopuszcza na terenach MR-MN obiekty usługowo-produkcyjne i składowe, w tym zakłady rzemieślnicze, pod warunkiem że uciążliwość pozostaje w granicach działki, a działalność nie wprowadzi ruchu transportu ciężkiego powyżej 3,5 t.
• Czy trzeba występować o warunki zabudowy? Nie. Teren jest objęty obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uchwała nr XV/82/2004, oznaczenie MR-MN.
• Jakie media są doprowadzone do nieruchomości? Woda z sieci, kanalizacja sieciowa, gaz sieciowy oraz internet. Dom jest ogrzewany gazem z sieci.
• W jakim stanie jest dom o powierzchni 222,70 m2? Dom pochodzi z około 1995 roku, ma dwie kondygnacje nadziemne, strych i pełne podpiwniczenie. Od czasu budowy nie był remontowany i wymaga remontu generalnego.
• Jak daleko jest do S7 i ile jedzie się do Warszawy? Do węzła na S7 jest 3,5 km, czyli 4 do 5 minut samochodem. Do Warszawy jedzie się poniżej godziny.

Zapraszam na prezentację. Umawiam spotkania siedem dni w tygodniu w godzinach od 9:00 do 20:00.

Oferta objęta umową na wyłączność. Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.