EN – full English version below – contact us anytime!

Na sprzedaż działka o powierzchni 2078 m² położona w Skierdach, gmina Jabłonna. Kameralne położenie w drugiej linii zabudowy, dużo zieleni i szybki dojazd do Warszawa sprawiają, że to świetne miejsce na wygodny dom z ogrodem. Działka jest słoneczna i daje duże możliwości zagospodarowania terenu.

ATUTY OFERTY

• MPZP – teren MN/U (zabudowa mieszkaniowa usługi)
• Możliwość budowy domu i prowadzenia działalności w jednym miejscu
• 2078 m² – duża działka dająca swobodę zagospodarowania

Plan dopuszcza realizację:

• domu jednorodzinnego wolnostojącego
• budynku mieszkalno-usługowego
• samodzielnego budynku usługowego
• siedziby firmy, gabinetu, kancelarii, pracowni

Parametry zabudowy (MPZP):

• wskaźnik intensywności zabudowy — 0,1 – 0,6
• maksymalna powierzchnia zabudowy — 40% działki
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna — 30%

Wysokość zabudowy:

• budynki mieszkalne — do 9 m (2 kondygnacje)
• budynki usługowe — do 12 m (3 kondygnacje)
• budynki gospodarcze / garażowe — do 6 m

Dachy:

• dwuspadowe lub wielospadowe — 12–45
• dopuszczone dachy płaskie

Uchwała planistyczna Miejscowy plan uchwalony:

• Uchwała Nr V/67/2024 Rady Gminy Jabłonna
• Z dnia 30 września 2024 r.
• MPZP dla wsi Skierdy – część wschodnia

Uzbrojenie i dostęp:

• dostęp do drogi publicznej
• druga linia zabudowy
• prąd w drodze przy działce
• woda w drodze przy działce

LOKALIZACJA
Skierdy to dynamicznie rozwijająca się miejscowość w gminie Jabłonna, o kameralnym, podmiejskim charakterze. Otoczenie stanowi głównie nowa zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone, co sprzyja komfortowi zamieszkania i wzrostowi wartości nieruchomości.
Dodatkowe atuty położenia

• działka zlokalizowana wśród domów jednorodzinnych
• brak w bezpośrednim sąsiedztwie centrów logistycznych i magazynów
  

Zaplecze codzienne:

• zakupy i usługi — Legionowo, Nowy Dwór Mazowiecki
• lokalne sklepy, w tym market DINO

Edukacja:

• szkoła podstawowa — Chotomów (publiczna)
• szkoła prywatna — Rajszew
• przedszkola — Rajszew (ok. 3,2 km)

KOMUNIKACJA
Dogodne połączenia drogowe zapewniają szybki dojazd do Warszawy i Legionowa.
Kluczowe trasy:
– droga wojewódzka nr 630 (Nowodwory – Jabłonna – Zegrze)
– szybki wyjazd do ul. Modlińskiej
– połączenie z Białołęką i Tarchominem
Czasy dojazdu:
– Legionowo — ok. 10–15 min
– Warszawa Białołęka — ok. 20–25 min
– centrum Warszawy — ok. 35–45 min
Komunikacja publiczna:
– linie autobusowe lokalne — L-7, L41
- stacja PKP Janówek — ok. 4 km (dojazd do Warszawy)

Działka częściowo objęta MPZP – dla pozostałej części możliwe uzyskanie warunków zabudowy, co zwiększa elastyczność inwestycyjną.

Zapraszam na prezentację

***EN***
Land for sale with an area of 2,078 sqm, located in Skierdy, Jabłonna commune, near Warsaw. Quiet setting in the second line of development, surrounded by greenery, with fast access to Warsaw make this an excellent place for a house with a garden. The plot is sunny and offers many possibilities for development.

PROPERTY HIGHLIGHTS

• Local zoning plan in force – MN/U designation (residential service/commercial use)
• Possibility to build a house and run a business in one location
• 2,078 sqm – spacious plot with great flexibility of use

The zoning plan allows construction of:

• detached single-family house
• mixed residential-service building
• standalone commercial/service building
• company headquarters, office, clinic, legal office, studio

BUILDING PARAMETERS (Local Zoning Plan) Development intensity ratio: 0.1 – 0.6
Maximum building coverage: 40% of the plot
Minimum biologically active area: 30%
Maximum building height:

• residential buildings – up to 9 m (2 floors)
• service/commercial buildings – up to 12 m (3 floors)
• utility / garage buildings – up to 6 m

Roof types:

• gable or multi-pitched roofs – 12 to 45
• flat roofs permitted

ZONING RESOLUTION Local zoning plan adopted under:
Resolution No. V/67/2024 of the Jabłonna Municipal Council
dated September 30, 2024
for the eastern part of Skierdy village.

UTILITIES & ACCESS

• access to public road
• second line of development
• electricity in the road next to the plot
• water in the road next to the plot

LOCATION
Skierdy is a fast-growing village in the Jabłonna commune with a quiet suburban character. The area consists mainly of modern single-family homes and green open spaces.
Additional advantages:

• plot located among detached houses
• no logistics centers or warehouses in the immediate vicinity

Everyday amenities:

• shopping and services in Legionowo and Nowy Dwór Mazowiecki
• local shops, including Dino supermarket

Education:

• public primary school – Chotomów
• private school – Rajszew
• kindergartens – Rajszew (approx. 3.2 km)

TRANSPORT
Convenient road connections provide quick access to Warsaw and Legionowo.
Main roads:

• regional road no. 630 (Nowodwory – Jabłonna – Zegrze)
• fast access to Modlińska Street
• convenient route to Białołęka and Tarchomin districts of Warsaw

Travel times:

• Legionowo – approx. 10–15 min
• Warsaw Białołęka – approx. 20–25 min
• Warsaw city center – approx. 35–45 min

Public transport:

• local bus lines L-7, L41
• Janówek railway station – approx. 4 km (direct access to Warsaw)

The plot is partially covered by the local zoning plan; for the remaining part it is possible to obtain individual building conditions, which increases development flexibility.
Feel free to contact me and arrange a viewing