Ponad pół hektara gruntu, szybki dostęp do S7 i Warszawy oraz istniejąca zabudowa, którą można wykorzystać od pierwszego dnia.

Na sprzedaż nieruchomość położona przy ul. Starzyńskiego w Dawidach Bankowych, gmina Raszyn, powiat pruszkowski.

Głównym atutem tej oferty jest działka o powierzchni 5140 m², jej lokalizacja oraz przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Część terenu przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługi, a druga część oznaczona jest symbolem MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Na działce znajdują się również dom jednorodzinny, budynek magazynowy z częścią biurową oraz wiata. W tej ofercie to jednak grunt jest najważniejszy, a istniejąca zabudowa stanowi dodatkową wartość i pozwala korzystać z nieruchomości bez zaczynania od pustego terenu.


1. DZIAŁKA 5140 M²
Nieruchomość obejmuje działkę ewidencyjną nr 95/2 o powierzchni 5140 m².

Teren jest:
- o regularnym kształcie
- zagospodarowany zielenią
- częściowo ogrodzony, ok. 2204 m²
- z bezpośrednim dostępem do asfaltowej ul. Starzyńskiego

Dostępne media:
- prąd
- gaz
- woda miejska
- kanalizacja miejska

Przy tej powierzchni działki dużą wartością jest połączenie skali terenu, lokalizacji blisko Warszawy oraz istniejącej infrastruktury.


2. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Działka znajduje się na terenach o dwóch przeznaczeniach:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi
- MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

Takie przeznaczenie może być istotne zarówno dla osoby szukającej dużej działki pod funkcję mieszkaniową, jak i dla inwestora lub przedsiębiorcy rozważającego wykorzystanie części nieruchomości w funkcji usługowej.

Szczegółowe możliwości zagospodarowania i prowadzenia określonego rodzaju działalności należy każdorazowo zweryfikować z zapisami MPZP właściwymi dla konkretnej części działki.


3. LOKALIZACJA
Dawidy Bankowe znajdują się w gminie Raszyn, w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy.

Najważniejsze odległości:
- około 700 m do wjazdu na S7
- około 14,1 km do centrum Warszawy
- około 10 km do Lotniska Chopina
- dogodny dojazd na Ursynów i Mokotów
- około 7,5 km do zaplecza handlowego w Jankach
- przystanek autobusowy około 130 m od nieruchomości

Bliskość S7 ułatwia komunikację z Warszawą, lotniskiem oraz pozostałymi częściami aglomeracji.
Przy nieruchomości o powierzchni ponad pół hektara właśnie położenie jest jednym z jej najważniejszych atutów.


4. MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Nieruchomość może zainteresować osoby i firmy, które potrzebują większego terenu z istniejącą zabudową.

Może być analizowana m.in. pod kątem:
- siedziby firmy
- zaplecza magazynowo-biurowego
- działalności usługowej
- działalności związanej z flotą samochodową
- parkingu
- wypożyczalni samochodów
- połączenia funkcji mieszkalnej i biznesowej

Każdy planowany sposób wykorzystania nieruchomości powinien być indywidualnie zweryfikowany pod kątem zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, warunków technicznych oraz ewentualnych wymaganych zgód.


5. ISTNIEJĄCY NAJEMCA
W części nieruchomości funkcjonuje obecnie firma wynajmująca powierzchnię.

Nowy właściciel może kontynuować najem, jeśli będzie to zgodne z jego planami.

Daje to możliwość zakupu nieruchomości z już funkcjonującym najemcą i potencjalnym przychodem z części nieruchomości od początku.
Kontynuacja najmu nie jest obowiązkowa.


6. BUDYNEK MAGAZYNOWY Z CZĘŚCIĄ BIUROWĄ

Na działce znajduje się murowany budynek magazynowy z częścią biurową o powierzchni użytkowej około 304 m².

Może pełnić funkcję:
- magazynu
- zaplecza firmy
- części biurowej
- powierzchni pod najem
- przestrzeni do prowadzenia działalności

Dla przedsiębiorcy istotnym atutem jest to, że część potrzebnej infrastruktury już istnieje.


7. WIATA OK. 165 M²
Na terenie znajduje się również wiata o powierzchni zabudowy około 165 m².

Może służyć jako:
- miejsce dla pojazdów
- przestrzeń do przechowywania sprzętu
- dodatkowe zaplecze magazynowe
- powierzchnia pomocnicza dla prowadzonej działalności


8. DOM 162,88 M²
Na działce znajduje się także wolnostojący, dwukondygnacyjny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 162,88 m².

Budowę rozpoczęto w 2001 roku, a zakończono w 2006 roku.

W powierzchni domu znajduje się garaż o powierzchni 13,10 m².

Układ domu obejmuje:
- 2 kuchnie
- 5 pokoi
- 2 łazienki
- 1 oddzielną toaletę
- pomieszczenia gospodarcze
- garaż w bryle budynku

Parter:
- hall - 4,60 m²
- łazienka - 5,70 m²
- pomieszczenie gospodarcze - 6,60 m²
- garaż - 13,10 m²
- hall - 2,30 m²
- pokój - 9,20 m²
- kuchnia - 7,60 m²
- salon - 19,70 m²

Piętro:
- hall - 10,70 m²
- pokój - 19,68 m²
- WC - 2,60 m²
- łazienka - 4,90 m²
- pokój - 29,80 m²
- pokój - 8,20 m²
- łazienka - 4,00 m²
- pokój - 14,20 m²

Dom może pełnić funkcję mieszkalną, zaplecze dla właściciela firmy albo dodatkową część całej nieruchomości.


9. STANDARD DOMU

Dom został wykonany w technologii tradycyjnej murowanej.
- ściany murowane
- dach o konstrukcji drewnianej
- pokrycie dachu z blachodachówki
- drewniana stolarka okienna
- zewnętrzne drzwi antywłamaniowe
- ocieplona elewacja
- ogrzewanie gazowe

We wnętrzach znajdują się:
- płytki ceramiczne
- parkiet drewniany
- panele podłogowe
- stała zabudowa
- biały montaż
- kominek


10. DLA KOGO?

Ta oferta może być szczególnie interesująca dla:
- inwestora szukającego dużego gruntu blisko Warszawy
- przedsiębiorcy potrzebującego terenu i istniejącego zaplecza
- firmy szukającej powierzchni magazynowo-biurowej
- osoby zainteresowanej nieruchomością z funkcjonującym najemcą
- firmy posiadającej flotę pojazdów
- kupującego, który chce połączyć funkcję mieszkalną i biznesową
- osoby, dla której kluczowe znaczenie ma lokalizacja przy S7 i Warszawie


11. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Lokalizacja: Dawidy Bankowe, ul. Starzyńskiego
Gmina: Raszyn
Powiat: pruszkowski
Działka: 5140 m²
Nr działki: 95/2
MPZP: część terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi, część - MN, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Dojazd: bezpośrednio z asfaltowej ul. Starzyńskiego
Media: prąd, gaz, woda miejska, kanalizacja miejska
S7: ok. 700 m
Centrum Warszawy: ok. 14,1 km
Lotnisko Chopina: ok. 10 km
Przystanek autobusowy: ok. 130 m
Dom: 162,88 m²
Rok zakończenia budowy: 2006
Garaż: 13,10 m²
Budynek magazynowy z częścią biurową: ok. 304 m²
Wiata: ok. 165 m²

5140 m² gruntu w tej lokalizacji to najważniejszy element tej oferty. Istniejący dom, budynek magazynowo-biurowy i wiata dają dodatkowe możliwości wykorzystania nieruchomości od razu po zakupie.


Zapraszamy do kontaktu i na prezentację.

Na miejscu najlepiej ocenić skalę działki, jej położenie względem S7 oraz sposób, w jaki można wykorzystać istniejącą zabudowę.