Działka dla osób, które szukają miejsca na własny dom w lesie - letniskowy na weekendowe wyjazdy lub całoroczny, wymarzony dom z dala od miejskiego hałasu.

Nieruchomość położona jest przy ul. Leśny Zakątek w Białobrzegach, około 70 km od Warszawy, z dojazdem do stolicy od około 45 minut.

Działka nr 1966/6 ma aż 2 676 m². Jest w pełni zadrzewiona, dzięki czemu zapewnia prywatność i naturalne otoczenie. Drzewostan można w znacznej części zachować albo przygotować większy fragment działki pod zabudowę i zagospodarowanie terenu.

Nieruchomość prezentowana jest w ramach wyłącznej umowy sprzedaży w naszej agencji.
Zapraszam do współpracy inne biura nieruchomości.

Lokalizacja
Białobrzegi | Pilica | las | cisza | od 45 minut do Warszawy
Leśny Zakątek znajduje się w spokojnej części Białobrzegów, w odpowiedniej odległości od głównych dróg - wystarczająco blisko, aby wygodnie korzystać z infrastruktury miasta, i jednocześnie wystarczająco daleko, aby zachować ciszę i kameralny charakter okolicy.

W bezpośrednim otoczeniu znajdują się tereny zielone, las i spokojna zabudowa. Za tylną granicą działki znajduje się teren oznaczony RZ1 - łąki, las i tereny naturalne.

Białobrzegi położone są nad Pilicą, która daje szerokie możliwości aktywnego wypoczynku. W okolicy można korzystać ze spływów kajakowych, spacerów, rowerów, wędkowania, plażowania i wypoczynku nad wodą. W mieście funkcjonują również zagospodarowane tereny nadpiliczne z infrastrukturą rekreacyjną. Powstała także tężnia solankowa.

Białobrzegi są również znane z lokalnych lodów, a bliskość Warszawy sprawia, że jest to wygodny kierunek zarówno na weekendowy wypoczynek, jak i na stałe miejsce zamieszkania.

W rejonie Białobrzegów funkcjonuje również lądowisko dla statków powietrznych w Brzeskiej Woli.

Działka
Działka nr 1966/6 | 2 676 m²
Cały teren jest zadrzewiony. Dzięki dużej powierzchni można zaplanować nieruchomość zgodnie z własnym pomysłem - zachować część drzew i stworzyć dom otoczony lasem albo uwolnić większą część działki pod budowę domu, ogród i strefę rekreacyjną.

Powierzchnia 2 676 m² daje możliwość stworzenia znacznie bardziej rozbudowanej przestrzeni niż standardowa działka budowlana. Oprócz domu może znaleźć się tu taras, sauna, miejsce na ognisko, ogród czy prywatna strefa wypoczynku.

Okolica jest w trakcie rozwoju. Powstają nowe domy, a w bezpośrednim sąsiedztwie zamieszkali już właściciele, którzy wcześniej mieszkali w Warszawie. Na jednej z sąsiednich działek powstał dom letniskowy, na innej zagospodarowano kilka kontenerów - część jako przestrzeń mieszkalną, część jako budynki gospodarcze i saunę.

Możliwość zabudowy
Działka 1966/6 jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 2MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi. Oznacza to możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z parametrami określonymi w MPZP.

W ewidencji gruntów działka oznaczona jest jako LsVI - grunt leśny. Przed rozpoczęciem jakichkolwiek inwestycji należy zmienić przeznaczenie gruntów leśnych na cele nieleśne za zgodą dyrektora lasów Panstwowych w Radomiu.

Dla budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego ustawa przewiduje zwolnienie z należności i opłat z tytułu wyłączenia z produkcji leśnej do powierzchni 0,05 ha, czyli 500 m². Sama decyzja dotycząca wyłączenia nadal jest wymagana.

Zgodnie z informacjami dotyczącymi tej nieruchomości, procedura zmiany przeznaczenia gruntów leśnych była już konsultowana na poziomie gminy, a uzyskanie odpowiedniej zgody jest przewidziane dla tego terenu.

Najważniejsze parametry MPZP
Symbol terenu: 2MNU
• przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• dopuszczone: usługi nieuciążliwe
• minimalny front nowej działki: 25 m
• maksymalna liczba lokali w budynku mieszkalnym: 2
• maksymalna liczba kondygnacji: 2 - parter + poddasze użytkowe
• maksymalna wysokość budynku: 10 m
• geometria dachu: 20-45°
• maksymalna intensywność zabudowy: 0,30
• garaż lub budynek gospodarczy: do 50 m²
• maksymalna wysokość garażu lub budynku gospodarczego: 6 m
• podpiwniczenie niedopuszczalne

Plan przewiduje również znaczący udział powierzchni biologicznie czynnej, co odpowiada naturalnemu, leśnemu charakterowi nieruchomości.

Działka objęta jest również Planem Ogólnym Miasta i Gminy Białobrzegi, uchwalonym w 2026 roku.

Media
Obok działki dostępny jest prąd.
Doprowadzenie wody z sieci jest planowane. Do czasu realizacji sieci możliwe jest zastosowanie indywidualnego rozwiązania, a obecnie dla gospodarki ściekowej przewidziane jest szambo.

Droga dojazdowa
Droga dojazdowa jest obecnie modernizowana. Została już poszerzona, a w planach znajduje się również instalacja oświetlenia.
Prace prowadzi Zakład Usług Komunalnych w Białobrzegach.

Charakter okolicy
To spokojne sąsiedztwo z nową i istniejącą zabudową, bez bezpośredniego sąsiedztwa ruchliwej arterii.

Działka łączy trzy elementy, których trudno szukać jednocześnie blisko Warszawy:
las + duża powierzchnia + możliwość realizacji domu jednorodzinnego.

Może pełnić funkcję miejsca na dom letniskowy na pierwszym etapie, a z czasem stać się lokalizacją całorocznego domu. Alternatywnie od początku można zaplanować tu dom do stałego zamieszkania, otoczony istniejącym drzewostanem i terenami naturalnymi.

Podsumowanie informacji:
• Białobrzegi, ul. Leśny Zakątek
• działka nr 1966/6
• powierzchnia 2 676 m²
• MPZP: 2MNU
• ewidencja gruntów: LsVI
• teren w pełni zadrzewiony
• prąd
• planowane doprowadzenie wody
• szambo
• teren RZ1 za tylną granicą działki
• spokojne sąsiedztwo
• rozwijająca się zabudowa
• około 70 km od Warszawy
• dojazd do Warszawy od 45 minut
• bliskość Pilicy i terenów rekreacyjnych
• modernizowana droga dojazdowa
• działka objęta MPZP oraz Planem Ogólnym

Chcesz potwierdzić prawidłowość informacji o MPZP? Skopiuj link: https://sip.gison.pl/bialobrzegibialobrzeskii wyszukaj działkę 1966/6.

Zapraszamy!
Leśny Zakątek to miejsce dla osób, które chcą zbudować własną przestrzeń blisko natury - bez rezygnowania z dostępu do miasta.

2 676 m² lasu, Pilica w pobliżu, spokojna okolica i możliwość realizacji domu jednorodzinnego.

Możesz stworzyć tutaj letniskową bazę na weekendy albo własny całoroczny dom w lesie.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.