Topowa lokalizacja - w ZACISZNYM MIEJSCU serca Zielonki.
W pobliżu paczkomatów, szkoły podstawowej i miejskiego przedszkola. Na spacer do Parku Dębinki obfitującego w rozległy starodrzew z licznymi placami zabaw, siłownią na wolnym powietrzu, jest zaledwie kilka minut drogi.
Do stacji PKP możemy dojść pieszo w niespełna 10 minut.
Dojazd komunikacją do ścisłego Centrum Warszawy (PKiN) zajmuje niespełna 28 minut.
Nieopodal sklepy i świetnie zaopatrzone Targowisko Miejskie.

ATUTY OFERTY:
• POŁUDNIOWA ekspozycja salonu z doświetleniem od zachodu (brak wysokich budynków które przysłaniałyby światło)
• dom w bardzo dobrym stanie technicznym, po remoncie generalnym wnętrza w 2025 r.
• ZAARANŻOWANY OGRÓD, nowa kostka na podjeździe, 2 MIEJSCA POSTOJOWE
• nowy TARAS na podwyższeniu, z wyjściem z salonu
• PRZYBUDÓWKA mogąca pełnić rolę kuchni letniej i/lub schowka na rowery/sprzęty ogrodowe
• GABINET na parterze, a przy salonie - ŁAZIENKA Z PRYSZNICEM
• osobna PRALNIA z oknem na piętrze
• wyłaz interwencyjny na dach
• OGRZEWANIE GAZOWE (nowy kocioł gazowy z zamkniętą komorą spalania)

OPIS POŁOŻENIA I OTOCZENIE:
Dom o pow. użytkowej ok. 158,1 m² sytuowany na działce o wielkości 286 m² w doskonałej lokalizacji samego serca Zielonki .
W pobliskim sąsiedztwie pełna infrastruktura: liczne paczkomaty, Stacja PKP Zielonka, szkoła podstawowa i boisko, przedszkole miejskie, park miejski Dębinki, sklepy spożywcze, Targowisko Miejskie, biblioteka, apteka, Ośrodek Kultury i Sportu, siłownia, bank, weterynarz, apteka, przychodnia zdrowia i inne.
Dom nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów, jest gotowy do wprowadzenia się.

KOMUNIKACJA:
Autobusy miejskie i pociągi. Ze stacji PKP Zielonka w szybki i prosty sposób, czyli czasie ok. 12 minut dojedziemy do punktu docelowego: Warszawa Wileńska, a stamtąd - do ścisłego Centrum (Rotunda), dojazd metrem lub tramwajem trwa zwykle od 15 do 20 minut.

UKŁAD POMIESZCZEŃ i WYPOSAŻENIE:
Do budynku wchodzimy przez wiatrołap z ekonomicznym miejscem na okrycia wierzchnie. Dalej, w otwartej strefie dziennej z rozprowadzonym ogrzewaniem podłogowym (o łącznej powierzchni 32 m²) znajdują się: salon (o pow. 16,78m²) oraz jadalnia wraz z aneksem kuchenny (o pow. 15,13m²). Od wschodniej strony znajduje się świeżo wyremontowana łazienka z oknem i prysznicem, a tuż obok, południowy gabinet (o pow. 6,44 m²).
Na piętro prowadzą piękne, dębowe schody z oryginalnie zachowaną, drewnianą balustradą. Po prawej stronie wejścia na piętro, znajduje się sypialnia (o pow. 15,66 m²) z północną ekspozycją, a tuż obok, drugi pokój (o pow. 17,24 m²) z południową wystawą okna.
Łazienka (o pow. 5,75 m²) z wanną i wc oraz dwiema umywalkami, z ponadczasową glazurą w eleganckim, butelkowym kolorze i armaturą oraz lustrami w optyce szykownej miedzi a także południowym światłem, znacząco poniosą komfort użytkowania.
W środkowej części piętra, znajdziemy również funkcjonalną, OSOBNĄ PRALNIĘ z przyłączami wod-kan (o pow. 2,93 m²).
Dodatkowo, na piętrze jest weranda (o pow. niespełna 7 m²).
W budynku znajduje się również właz na dach.

TECHNOLOGIA BUDOWY:
Dom jest bardzo solidnie podpiwniczony. Zbudowany został w technologii tradycyjnej, murowanej, z cegły pełnej. Piwnica gruntownie wyremontowana i sucha. Instalacje są nowe. Budynek ocieplony styropianem o gr. 10 cm, otynkowany. Ściany wewnętrzne mają położone gładzie. Wylano nowy strop oraz zainstalowano nowe, dębowe schody. Zamontowano nowe, antywłamaniowe drzwi zewnętrzne. Salon z kuchnią wyposażono w ogrzewanie podłogowe i ponadczasowe płyty gresowe. W kuchni zrealizowano zabudowę pod wymiar z blatem i splashback’iem z kamienia naturalnego oraz zamontowano płytę indukcyjną i młynek Franke w zlewie. Wyspowy okap w optyce miedzi, wraz z antycznym bufetem pokrytym granitem, dodają kuchni niepowtarzalnego sznytu.

OGRÓD:
Na zewnątrz budynku ułożono taras na wzniesieniu z poprowadzeniem odwodnienia.
Ogród jest zaaranżowany. Do jego niekwestionowanych zalet zaliczyć należy: zaciszne położenie i kompaktowość, urocze ścieżki i wydzielone strefy gruntu dla roślinności, a także obecność owocujących drzew i krzewów (słodkie winogrono, śliwka węgierka, orzech włoski).
Bezkonkurencyjnej funkcjonalności strefie ogrodu dodaje murowany budynek gospodarczy, który śmiało możemy zaadaptować na kuchnię letnią, nawet w połączeniu ze schowkiem np. na rowery i sprzęty ogrodowe.

W budynku rozprowadzono instalację alarmową, a także Internet światłowodowy w pokojach.
W hallu jest wyjście do podłączenia videodomofonu.

W każdym z pomieszczeń, unikatowe, antyczne oświetlenie, dodające szyku i charakteru temu nietuzinkowemu wykończeniu. Meble art. deco i zabytkowe oświetlenie dostępne są za dodatkową opłatą. Zabudowa kuchenna wraz z AGD jest w cenie domu.