Na sprzedaż lokal mieszkalny stanowiący połowę budynku jednorodzinnego dwulokalowego, o powierzchni 143 m², położony przy ul. Włókienniczej w warszawskiej Falenicy.

Nieruchomość znajduje się w samym centrum Falenicy, a jednocześnie w spokojnym miejscu, z dala od głównego miejskiego zgiełku. To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu z własnym ogrodem, garażem i wygodnym układem pomieszczeń.

Rozkład pomieszczeń
Parter:

• salon z aneksem kuchennym – 34,36 m², z wyjściem na taras i do ogrodu,
• spiżarnia – 3,03 m²,
• WC – 1,43 m²,
• garaż jednostanowiskowy – 18,94 m²,
• kotłownia – 5,31 m²,
• wiatrołap – 2,83 m²,
• komunikacja – 4,23 m²,
• klatka schodowa – 6,33 m².

Piętro:

• sypialnia główna – 17,89 m², z własną garderobą 4,42 m² i łazienką 5,27 m²,
• sypialnia – 18,35 m²,
• sypialnia – 18,95 m², z wyjściem na balkon,
• łazienka – 6,96 m²,
• komunikacja – 5,55 m².

Układ domu jest funkcjonalny i wyraźnie dzieli część dzienną od prywatnej. Na parterze znajduje się duży salon z aneksem kuchennym oraz bezpośrednim wyjściem do ogrodu, natomiast piętro przeznaczone jest przede wszystkim na część sypialnianą.

Standard i wyposażenie
Na całej powierzchni mieszkalnej parteru wykonano wodne ogrzewanie podłogowe. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek z mechanicznym rozprowadzeniem ciepłego powietrza do pomieszczeń na piętrze.

Dom ogrzewany jest piecem gazowym. Nieruchomość podłączona jest do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Dostępne jest również zasilanie trójfazowe.
W lokalu rozprowadzono instalację alarmową oraz sieć internetową.

Wnętrze zostało wykończone w 2017 roku zgodnie z indywidualnym projektem właścicieli. Neutralna, stonowana kolorystyka stanowi dobrą bazę do własnej aranżacji, bez konieczności przeprowadzania dużych prac na początku. Sypialnie są przestronne i dobrze doświetlone.

Ogród
Dużym atutem nieruchomości jest własny ogródek przeznaczony do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokalu.
Znajduje się tu trawnik, szopa na narzędzia oraz miejsce do wypoczynku wśród zieleni i wysokich świerków. Ogród jest bezpośrednio dostępny z części dziennej domu.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ul. Włókienniczej w Falenicy, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz kameralnych, niskich budynków mieszkalnych.

W najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura potrzebna na co dzień.

• PKP Falenica – ok. 450 m,
• szkoła podstawowa – ok. 800 m,
• market spożywczy – ok. 550 m,
• trasa S2 – ok. 2,8 km.

Lokalizacja pozwala korzystać z infrastruktury centrum Falenicy, a jednocześnie zapewnia spokojne, bardziej kameralne otoczenie.
To propozycja dla rodziny poszukującej dużej przestrzeni, własnego ogrodu, garażu oraz dobrej komunikacji z pozostałą częścią Warszawy.

Zapraszam na prezentację nieruchomości.



Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 71.89; EK - końcową (kWh/m2*rok): 125.38; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 118.81; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.00; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 23.34;