Prywatna prezentacja nieruchomości | Oferta off-market
Ponadczasowa architektura. Prywatność. Przestrzeń do życia w harmonii z naturą.

Są nieruchomości, których charakter najlepiej poznaje się podczas osobistej wizyty. Rezydencja w Aninie jest propozycją dla osób, które poszukują czegoś więcej niż przestronnego domu - cenią świadomą architekturę, naturalne materiały, światło i kameralne otoczenie zieleni, nie rezygnując przy tym z wygodnego dostępu do Warszawy.

Nieruchomość o powierzchni 404 m², usytuowana na starannie zagospodarowanej działce o powierzchni 1666 m², została zaprojektowana przez pracownię Paweł Lis Architekci, specjalizującą się w architekturze rezydencjonalnej.

Minimalistyczna forma, dopracowane proporcje i konsekwentne wykorzystanie naturalnych materiałów tworzą spójną, ponadczasową całość. Charakter domu definiują przede wszystkim przestrzeń, światło i płynne połączenie wnętrza z ogrodem.

404 m² powierzchni domu | 1666 m² działki | 5 pokoi | 3 poziomy

ARCHITEKTURA, KTÓRA NIE POTRZEBUJE NADMIARU

Jednym z najbardziej wyrazistych elementów rezydencji są ponad 16-metrowe przeszklenia otwierające strefę dzienną na ogród. Naturalne światło, widok zieleni i bezpośrednie wyjście na zadaszony taras sprawiają, że granica pomiędzy wnętrzem a otoczeniem staje się niemal niewyczuwalna.

Kamień, drewno i stonowana paleta kolorystyczna nadają przestrzeni szlachetny charakter. To architektura oparta na jakości materiałów, proporcjach i funkcjonalności - bez zbędnych ozdobników, z naciskiem na codzienny komfort.

STREFA DZIENNA - PRZESTRZEŃ, KTÓRA ŁĄCZY

Centralnym punktem domu jest imponująca, otwarta strefa dzienna o powierzchni 77,1 m², obejmująca salon i jadalnię oraz połączona z kuchnią.

Kuchnia o powierzchni 22,5 m² została wyposażona w wyspę utrzymaną w minimalistycznej estetyce bieli i naturalnego drewna. Uzupełnieniem jest osobna spiżarnia o powierzchni 5,2 m², pozwalająca zachować porządek i funkcjonalność zaplecza kuchennego.

Bezpośrednie wyjście na zadaszony taras umożliwia swobodne korzystanie z ogrodu i tworzy naturalne przedłużenie przestrzeni dziennej - zarówno podczas codziennego wypoczynku, jak i spotkań w gronie bliskich.

PRYWATNA STREFA DOMOWNIKÓW

Piętro zaprojektowano z myślą o komforcie i niezależności poszczególnych domowników.
Znajdują się tu cztery pokoje, w tym sypialnia główna o powierzchni 22 m², a także dwie łazienki, osobna pralnia i przestronny hol.

Funkcjonalny układ pozwala wygodnie połączyć życie rodzinne z pracą zdalną, nauką i odpoczynkiem. To przestrzeń, którą można dopasować do indywidualnego stylu życia, bez rezygnacji z prywatności.

KOMFORT, KTÓRY DZIAŁA W TLE

Rezydencję wyposażono w rozwiązania wspierające wygodę codziennego użytkowania oraz bezpieczeństwo:

• rekuperację i ogrzewanie podłogowe,
• system Smart Home,
• system alarmowy i monitoring zewnętrzny,
• automatyczne koszenie i podlewanie oraz oświetlenie ogrodu,
• automatycznie sterowaną bramę garażową i wjazdową.

Na poziomie -1 znajduje się garaż o powierzchni 76 m², prywatna strefa fitness o powierzchni 41 m² z łazienką oraz pomieszczenie techniczne.

To dodatkowa przestrzeń, która pozwala zorganizować codzienne funkcje domu bez ingerowania w reprezentacyjny charakter części mieszkalnej.

STARY ANIN - ZIELEŃ I SPOKÓJ W GRANICACH WARSZAWY

Rezydencja położona jest w zacisznej części Starego Anina, w otoczeniu zieleni i kameralnej zabudowy jednorodzinnej.

Działka o powierzchni 1666 m² została zagospodarowana i zadrzewiona, zapewniając naturalne otoczenie domu oraz warunki do wypoczynku we własnym ogrodzie.

W okolicy znajdują się tereny spacerowe, lasy i trasy rowerowe, a także infrastruktura potrzebna na co dzień: szkoły, sklepy, restauracje, obiekty sportowe i basen. Lokalizacja umożliwia również dojazd do centrum Warszawy oraz korzystanie z komunikacji miejskiej, w tym autobusów i SKM.

To połączenie, które docenią osoby poszukujące spokojnego, zielonego otoczenia bez rezygnacji z miejskiej wygody.

PARAMETRY I UKŁAD NIERUCHOMOŚCI

Powierzchnia domu: 404 m² | Działka: 1666 m²

Parter
Hol - 20,0 m²
Kuchnia - 22,5 m²
Salon z jadalnią - 77,1 m²
Spiżarnia - 5,2 m²
Garderoba - 9,6 m²
Łazienka - 3,8 m²

Piętro
Sypialnia główna - 22,0 m²
Pokój - 27,2 m²
Pokój - 17,3 m²
Pokój - 13,6 m²
Łazienka - 9,7 m²
Łazienka - 9,4 m²
Pralnia - 8,2 m²
Hol - 18,9 m²

Poziom -1
Garaż - 76,0 m²
Siłownia / fitness - 41,0 m²
Łazienka - 4,5 m²
Pomieszczenie techniczne - 8,7 m²

Media: woda, gaz, energia elektryczna, kanalizacja.

PRYWATNA PREZENTACJA

Rezydencja jest prezentowana w formule off-market, w ramach bezpośredniej komunikacji z wybranym gronem potencjalnych nabywców.

Jeżeli poszukują Państwo nieruchomości, w której architektura, przestrzeń, prywatność i otoczenie tworzą spójną całość, zapraszam do osobistego spotkania i poznania rezydencji.

Szczegóły oferty oraz termin prezentacji udostępniam w kontakcie bezpośrednim.

JOY PROPERTIES
Indywidualne podejście. Świadome decyzje. Nieruchomości z charakterem.

Informacje zawarte w niniejszym materiale mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości udostępniane są w bezpośrednim kontakcie.