UNIKATOWY DOM NA PRZEPIĘKNEJ DZIAŁCE Z MOŻLIWOŚCIAMI INWESTYCYJNYMI

Oferuję bardzo przestronny i wolnostojący dom na przepięknej działce, kończącej się 25-metrową linią brzegową na strumyku. Nieruchomość zlokalizowana jest w powiecie grodziskim, gmina Grodzisk Mazowiecki, miejscowość Radonie. Dom znajduje się dokładnie 3,5 km od granicy Grodziska Mazowieckiego, 28 km od granicy i 38 km od centrum m. st. Warszawa.

ASPEKTY FORMALNE
Nieruchomość na pełnej własności, bezczynszowa. Bez roszczeń i trudności prawnych. Gotowa do finansowania kredytem hipotecznym.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Wielkim atutem tej nieruchomości jest unikatowa i jedyna w swoim rodzaju działka budowlano-leśna, na której znajduje się dom.
Działkę tę można podzielić na trzy strefy, a spośród nich każda ma swój urok i cechę charakterystyczną, przemyślaną od początku do końca.

1. POCZĄTEK DZIAŁKI - WJAZD

Na teren posesji wjeżdżamy przez bramę automatyczną bezpośrednio z ulicy, za którą to rozpoczyna się ponad 50-metrowy wjazd z kostki brukowej, usytuowany między dojrzałymi tujami. Dzięki tak zaprojektowanemu wjazdowi, jednocześnie można pogodzić bliskość głównej drogi, bez niepotrzebnych dróg dojazdowych oraz przepiękną, leśną ciszę. :)
Wjazd jest częścią działki budowlanej o powierzchni 1100 m2, na terenie, której dalej rozpościera się okazały dom wolnostojący.

2. ZABUDOWANA CZĘŚĆ DZIAŁKI

Ma swój początek po zakończeniu wjazdu, a na tej części działki znajduje się ponad 400-metrowy i dwupoziomowy dom z instalacja fotowoltaiczną. Cały podjazd wyłożony jest kostką brukową, więc nie trzeba martwić się o liczbę miejsca do parkowania aut. Obok domu wylana jest płyta, na której można postawić garaż wolnostojący. Idąc na kolejną część działki, dom można obejść z obu stron.

3. LEŚNA CZĘŚĆ DZIAŁKI

Przepiękna część działki leśnej, na której znajdują m.in. piękne brzozy, krzewy, drzewa owocowe oraz przydomowy ogródek warzywny. Jest również wygospodarowane miejsce na grilla oraz ognisko. Miejsca jest na tyle dużo, że można zorganizować tam dość duże przyjęcie rodzinne. W ogrodzie znajdziemy również budynek gospodarczy o powierzchni 25 m2. Ta część działki jest ogrodzona siatką i bramą. Dalej przez bramę można przejść do samego końca działki, która kończy się 25 m linia brzegową wraz ze strumykiem i małą, ale własną plażą utworzoną z nasypanego piasku. Jest to miejsce idealne do odpoczynku i rekreacji :)

Obecni właściciele budowali ten dom od zera, więc mają dokładna wiedzę dot. każdego aspektu budowy. Budowa została zakończona w 2012 roku.

Powierzchnia użytkowa domu łącznie wynosi 441,60 m2. Składa się dwóch mieszkalnych kondygnacji i strychu. Na całej powierzchni mieszkalnej znajduje się ogrzewanie podłogowe.

PARTER - na tę powierzchnię składa się m.in. salon z kuchnią, gabinet, sypialnia, łazienka, kuchnia, schowek i pokoje. Gabinet posiada piękne, bezpośrednie wyjście na taras i ogród przez duże, przesuwne drzwi. Cechą charakterystyczną jest gres i płytki na podłodze we wszystkich pomieszczeniach, oczywiście z ogrzewaniem podłogowym.
Łatwo można przekształcić tę powierzchnię na lokal usługowy lub część biurową.
Wysokość pomieszczeń wynosi 300 cm.

PIĘTRO - podzielone jest na dwie duże strefy mieszkalne z wieloma pokojami i dwiema łazienkami.
Dodatkowo w pokoju obok "salonu" na piętrze są wszystkie niezbędne podłączenia do urządzenia kuchni. Gres znajduje się na całej powierzchni piętra, również z ogrzewaniem podłogowym. Dodatkowo salon posiada piękny widok na leśną część działki.

Wysokość pomieszczeń wynosi 280 cm.
Brak progów utrudniających przemieszczanie osób niepełnosprawnych, bezpośrednie wejścia do domu i na taras oraz szeroko wydzielona klatka schodowa tworzą możliwości inwestycyjne np. pod dom seniora lub przedszkole. Istnieje możliwość odcięcia piętra i stworzenie oddzielnego mieszkania z doprowadzonymi mediami oraz gazem. Skrzydło domu na parterze z oddzielną łazienką, podłączeniami pod kuchnie, również pozwalają wydzielić odrębną strefę mieszkaniową.

STRYCH - z możliwością zagospodarowania

MEDIA I WYPOSAŻENIE TECHNICZNE
1. GAZ MIEJSKI - ogrzewanie gazowe z piecem dwufunkcyjnym, gazociąg doprowadzony jest do posesji.
2. WODA MIEJSKA - dostęp do wodociągu miejskiego zimnej wody, która to jest ogrzewana jest w piecu gazowym dwufunkcyjnym.
3. KANALIZACJA - dom jest podłączony do kanalizacji miejskiej. Koszt obsługi jest wliczony z opłacie za wodę z wodociągu.

Piec gazowy i "zaplecze techniczne" jest umiejscowione w kotłowni na parterze.
Okna zewnętrzne są drewniane.

OSOBY WYMAGAJĄCE DOCENIĄ

• bardzo przemyślany układ, szczególnie doceniany przez rodziny z dziećmi,


• miejsce jest bardzo ciche, przy lesie i świetnie nasłonecznione,


• wykończenie gresem, ogrzewanie podłogowe,


• wiele materiałów wykończeniowych w podwyższonym standardzie,


• dodatkowa przestrzeń na strychu czy schowki do przechowywania rzeczy,


• ilość i typ pomieszczeń, które prawdopodobnie spełnią wszystkie oczekiwania dużych rodzin,


• piękną, unikatową działkę z dostępem do strumyku - niezwykle rzadka jest możliwość zakupu podobnej nieruchomości.

OKOLICA I KOMUNIKACJA

Okolicę zdecydowanie docenią ją rodziny z dziećmi, osoby posiadające zwierzęta oraz lubiące spędzać czas aktywnie. W zasadzie nie jest potrzebna bliskość parku w przypadku tak rozległej i ślicznej działki. :)

250 m do przystanku autobusowego Radonie Iglasta, skąd autobusem nr 23 w 10-15 minut można dostać się bezpośrednio do Centrum Grodziska Mazowieckiego i Dworca PKP Grodzisk Mazowiecki.

Następnie z Dworca Grodzisk Mazowiecki podróż do Warszawy SKM trwa w zależności od stacji 20-30 minut.

AUTO - ZMOTORYZOWANI

• 5-10 minut/3-6 km - tyle zajmuje podróż do Grodziska Mazowieckiego w zależności od miejsca docelowego w mieście


• 20 minut/29 km - tyle zajmuje podróż do granicy m.st. Warszawy


• 30 minut/35 km - tyle zajmuje podróż do Śródmieścia m.st. Warszawy w przypadku braku korków

Odległość do tras:
A2 - około 12 km
S8 - 5,2 km

Odbieram telefony 7 dni w tygodniu w godzinach 9:00-20:00, więc zapraszam do kontaktu i zadawania pytań.

(English language presentation or phone conversation also available.

ENGLISH

UNIQUE HOUSE ON A BEAUTIFUL PLOT WITH INVESTMENT OPPORTUNITIES

I am offering a very spacious, detached house on a stunning plot, ending with a 25-meter shoreline along a stream. The property is located in Grodzisk County, Grodzisk Mazowiecki municipality, in the village of Radonie. The house is situated exactly 3.5 km from the border of Grodzisk Mazowiecki, 28 km from the city limits, and 38 km from the center of Warsaw.

FORMAL ASPECTS
The property is fully owned and exempt from administrative fees. There are no legal claims or difficulties. It is ready for mortgage financing.

PROPERTY DESCRIPTION
A major highlight of this property is the unique and one-of-a-kind building and forest plot on which the house is located. The plot can be divided into three zones, each with its own charm and characteristic features, thoughtfully designed from start to finish.

BEGINNING OF THE PLOT - ENTRANCE
The property is accessed through an automatic gate directly from the street, leading to an over 50-meter-long cobblestone driveway, lined with mature thuja trees. This thoughtfully designed entrance provides proximity to the main road while maintaining a tranquil, forest-like atmosphere.
The entrance is part of a building plot with an area of 1100 m², where the impressive detached house is situated.

BUILT-UP PART OF THE PLOT
This area begins where the driveway ends, featuring a two-story, over 400-square-meter house equipped with a photovoltaic system. The entire driveway is paved with cobblestones, providing ample parking space. Next to the house, there is a foundation slab for a detached garage. You can walk around the house from both sides to access the next part of the plot.

FOREST PART OF THE PLOT
This beautiful part of the forested plot features lovely birch trees, shrubs, fruit trees, and a home vegetable garden. There is also a designated area for a grill and a bonfire. The space is large enough to host a sizable family gathering. In the garden, you will also find a 25 m² utility building. This part of the plot is fenced with a gate. Beyond the gate, you can walk to the very end of the plot, which ends with a 25-meter shoreline along the stream and a small, private beach made of sand. It is a perfect place for relaxation and recreation :)

The current owners built this house from scratch, so they have detailed knowledge of every aspect of the construction. The construction was completed in 2012.

The total usable area of the house is 441.60 m². It consists of two residential floors and an attic. The entire living area features underfloor heating.

GROUND FLOOR - This area includes, among others, a living room with a kitchen, an office, a bedroom, a bathroom, a kitchen, a storage room, and other rooms. The office has a beautiful direct exit to the terrace and garden through large sliding doors. A distinctive feature is the use of gres tiles throughout all rooms, of course with underfloor heating.
It can easily be transformed into a commercial space or office area.
The ceiling height is 300 cm.

FIRST FLOOR - Divided into two large residential zones with several rooms and two bathrooms. Additionally, the room next to the "living room" on the first floor has all the necessary connections to set up a kitchen. The entire first floor is also covered with gres tiles and underfloor heating. Moreover, the living room offers a beautiful view of the forest part of the plot.
The ceiling height is 280 cm.
No thresholds hinder the movement of people with disabilities; direct entrances to the house and terrace, as well as a wide staircase, create investment opportunities, e.g., for a senior home or kindergarten. It is possible to separate the first floor and create a separate apartment with utilities and gas connections. The wing of the house on the ground floor with a separate bathroom and kitchen connections also allows for the creation of a separate living area.

ATTIC - With the possibility of development.

UTILITIES AND TECHNICAL EQUIPMENT

• CITY GAS - Gas heating with a dual-function boiler, the gas pipeline is connected to the property.


• CITY WATER - Access to the city water supply for cold water, which is heated in a dual-function gas boiler.


• SEWAGE SYSTEM - The house is connected to the municipal sewage system. The service cost is included in the fee for water from the water supply.

The gas boiler and "technical facilities" are located in the boiler room on the ground floor.
The external windows are wooden.

APPRECIATED BY DEMANDING BUYERS:

• A very well-thought-out layout, particularly appreciated by families with children.


• The location is very quiet, near the forest, and perfectly sunny.


• Finishing with gres tiles, underfloor heating.


• Many high-standard finishing materials.


• Additional space in the attic or storage rooms for storing items.


• The number and type of rooms will likely meet the expectations of large families.


• A beautiful, unique plot with access to the stream - it is extremely rare to find a similar property for sale.

SURROUNDINGS AND TRANSPORT
The area will definitely be appreciated by families with children, pet owners, and those who enjoy active leisure. With such a vast and beautiful plot, there is hardly any need for a nearby park. :)

250 meters to the Radonie Iglasta bus stop, from where bus number 23 will take you directly to the center of Grodzisk Mazowiecki and Grodzisk Mazowiecki Railway Station in 10-15 minutes.

From the Grodzisk Mazowiecki Railway Station, the SKM train journey to Warsaw takes 20-30 minutes, depending on the station.

CAR - DRIVERS

• 5-10 minutes / 3-6 km - the travel time to Grodzisk Mazowiecki depending on the destination in the city.


• 20 minutes / 29 km - travel time to the Warsaw city limits.


• 30 minutes / 35 km - travel time to Warsaw's downtown in the absence of traffic.

Distance to main roads: A2 - about 12 km S8 - 5.2 km

I answer phone calls 7 days a week from 9:00 AM to 8:00 PM, so feel free to contact me and ask any questions.

(English language presentation or phone conversation also available.)